Ремонт и перепланировка
Задумали провести масштабный ремонт в квартире или
офисе - это хорошо однако перед тем как приступить к реализации
творческих задумок, нужно получить соответствующее разрешение
государственных структур.
Обычно ремонтные работы проходят в четыре
этапа:
- Составление инженерами и проектировщиками на
основании технического обследования и проведенных расчетов
технического заключения по состоянию помещения.
- Составление рабочего проекта перепланировки
помещения и его дальнейшее согласование в надзорных организациях
(Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, ГлавАПУ, Госжилинспекция, ДЭЗ,
«Мосгосэкспертиза» и др.) и предоставление в Межведомственную
комиссию префектуры или района для получения разрешения на
перепланировку в соответствии с проектом.
- Проведение ремонтных работ в соответствии с
разрешением МВК.
- Внесение новых сведений в БТИ и
регистрационную палату или ДГМИ.
Предполагаемый проект должен обеспечивать:
- Сохранение конструктивной прочности здания.
- Сохранение жизнеобеспечения дома.
- Сохранение несущих перегородок.
- Сохранение систем вентиляции и водоснабжения.
- Сохранение газовых труб.
При этом не допускается:
- Перенесение ванной комнаты и кухни.
- Снос вентиляционных каналов.
- Заключение газовых труб в стены.
- Присоединение коридора лестничной площадки.
- Затруднение доступа к инженерным
коммуникациям и отключающим устройствам.
- Образование комнат без естественного
освещения и отопительных приборов.
- Увеличение подсобной площади за счет жилой.
- Увеличение площади помещения за счет
присоединения балконов и лоджий.
- Некоторые другие действия.
Для получения разрешения на перепланировку
помещения необходимо подготовить следующие документы:
- Поэтажный план БТИ.
- Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма
№22).
- Свидетельство о собственности (или договор о
купле-продаже).
- Выписка из домовой книги.
- Финансово-лицевой счет.
- Техническое заключение (лицензия
организации).
- Проект перепланировки квартир (лицензия
организации).
- Договор на технадзор (с проектной
организацией).
- Согласование с Пожнадзором, СЭС,
Балансодержателем, АПУ, Жилищной инспекцией, газовой инспекцией,
МОСЭНЕРГО.
- Страховка (на время проведения
строительно-монтажных работ).
- Договор на вывоз мусора.
- Договор на технадзор с Балансодержателем.
Важно отметить также некоторые нюансы:
- Проектная организация несет полную
ответственность за принятые конструкторские,
санитарно-технические решения, выполненные расчеты, а также
именно она осуществляет авторский надзор за выполнением проекта.
- Стоимость оформления технического разрешения
на перепланировку помещения, а также других работ зависит от
технического заключения.
- Согласование проекта и получение разрешение
МВК проходит в среднем в течение 2-6 месяцев. В отдельных
случаях юристы способствуют ускорению этих сроков.
Специалисты нашей компании осуществляют
профессиональное сопровождение данной сделки на всех ее этапах и
помогают разобраться во всех тонкостях. Сотрудничество с другими
компаниями способствуют более эффективному решению задач, связанных
с переустройством и перепланировкой квартир, офисов, магазинов и
других помещений.
|